Crowdlending inmobiliario en España: invertir en ladrillo sin comprar una vivienda

Primicias reprodujo en July 2025, por acuerdo editorial con El País, un reportaje sobre el crowdlending inmobiliario en España. El texto arranca con un ejemplo llamativo: una plataforma reunió cerca de ocho millones de euros en menos de una hora para convertir un edificio industrial de Torrelodones, en Madrid, en 38 viviendas, sin pasar por un banco.

El crowdlending es una variante del crowdfunding en la que pequeños ahorradores, family offices e inversores grandes prestan dinero de forma colectiva para financiar promociones inmobiliarias. El ticket mínimo depende de cada plataforma: el reportaje menciona montos desde 100, 250 o 500 euros, y una inversión media por persona de entre 3.000 y 7.000 euros. El inversor elige proyecto según rentabilidad estimada, plazo y ubicación; al terminar la obra, que suele durar entre 12 y 24 meses, recibe el capital y los intereses.

Las plataformas consultadas reportan rentabilidades medias anuales que van aproximadamente del 8% al 17%, según sus propios datos, y el reportaje insiste en que no son fijas ni seguras. Entre los riesgos enumera que el inmueble rehabilitado no se venda al precio o en el plazo previstos, el impago o retraso del promotor y la solvencia de la propia plataforma. Algunas exigen garantías reales como hipotecas o avales, y la principal fortaleza del modelo, según sus defensores, es que el inmueble actúa como colateral.

En cuanto a regulación, el texto indica que en España hay 25 empresas reguladas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Desde November 2023, tras el periodo transitorio, solo pueden operar en la Unión Europea las plataformas autorizadas como proveedores de servicios de financiación participativa conforme al reglamento europeo.

El reportaje cifra en más de 70 millones de euros lo canalizado por el crowdlending inmobiliario en el primer trimestre de 2025, el doble que un año antes, y en 396 millones lo financiado en 2024, con más de 13.000 nuevos inversores solo en diciembre. Aun así, recuerda que en España la financiación de promotores sigue dominada por la banca, al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos, donde según uno de los entrevistados la mayor parte de la financiación alternativa ya pasa por estas plataformas. También advierte que algunas plataformas han desaparecido o han sido absorbidas en los últimos años.