Argentina: la tokenización permite invertir en fracciones de inmuebles desde 100 dólares

La Nación publicó en April 2025 un reportaje sobre la tokenización inmobiliaria en Argentina, presentada como una vía para participar en proyectos con apenas 100 dólares. El texto abre con testimonios: un estudiante de 23 años que invirtió 500 dólares en tokens de un edificio en construcción en el barrio de Monserrat, con una rentabilidad que la plataforma estima en 15% anual al venderse la unidad, y un inversor de 55 años que valora poder entrar y salir con facilidad.

El diario explica que tokenizar consiste en dividir un inmueble en partes y representar cada fracción en un token registrado en una blockchain. Precisa un punto clave: lo que se tokeniza no es el inmueble en sí, sino un documento legal que respalda su tenencia, como un fideicomiso o un boleto de compraventa. Cada token representa un derecho personal, que puede ser el uso, un porcentaje de la renta o una parte del valor de una venta futura.

Varias empresas del sector describen sus modelos. Una firma tecnológica ofrece tokens que funcionan como contenedores de documentos firmados por escribanos; otra comenzó tokenizando inmuebles reciclados en España antes de llegar al país; y una plataforma española con presencia regional dice haber tokenizado 79 proyectos por 56 millones de dólares, con más de 21.000 usuarios de 85 países y un retorno de 13,10% en el año previo, según la propia empresa. Un abogado especializado contó que desarrolladores del interior del país los buscan para tokenizar proyectos.

Entre las ventajas, las fuentes destacan el acceso para la clase media en un mercado donde rara vez se invierte con menos de 50.000 dólares, una mayor liquidez porque las fracciones pueden cederse en cualquier momento y una nueva fuente de financiación para desarrolladores. Hoy, explica uno de los fundadores entrevistados, la estructura legal habitual es tokenizar el fideicomiso que la desarrolladora crea al iniciar un proyecto; el token funciona como comprobante de que el inversor forma parte de él.

El artículo menciona que la Comisión Nacional de Valores, la Cámara Fintech y la Unidad de Información Financiera trabajaban en una ley de tokenización, y recoge estimaciones globales muy amplias sobre el futuro de los activos tokenizados. Las rentabilidades citadas provienen de las empresas o de los propios inversores.